Dubbele kloof op de woningmarkt belemmert de doorstroming

17.6.2009

Op de Nederlandse woningmarkt is een enorme kloof tussen koop en huur. De fiscale bevoordeling in de koopsector heeft de koopprijzen opgedreven. In de huursector zijn de prijzen gedrukt door de huurprijsregulering. Er is hierdoor een grote kloof ontstaan die de doorstroming belemmert.

Voor een herstel van de woningmarkt is een beleid gericht op bevordering van de doorstroming vereist. De eerste stappen die daartoe gezet kunnen worden, zijn in de koopsector afschaffing van de overdrachtsbelasting met een compenserende verhoging van het eigenwoningforfait en in de huursector de vervanging van het woningwaarderingstelsel door een stelsel gebaseerd op de WOZ-waarde van de huurwoning.

Deze conclusies zijn getrokken in een onderzoek “De dubbele kloof tussen koop en huur” dat op verzoek van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) is uitgevoerd door drs. Frans Schilder en prof. dr. Johan Conijn, verbonden aan de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) en de Universiteit van Amsterdam.

Dubbele kloof
Het onderzoek stelt vast dat er een dubbele kloof is op de woningmarkt. Vanuit gebruikersperspectief is er een kloof tussen kopen en huren. Gemiddeld genomen is voor de bewoner kopen duurder dan huren.

Vanuit investeerderperspectief is er een tweede kloof. In verhuurde staat levert een woning aanmerkelijk minder op dan op de koopwoningmarkt. Deze twee kloven dragen sterk bij aan het slecht functioneren van de woningmarkt.

NVM probeert bij diverse belanghebbenden deze kloof onder de aandacht te brengen.

Bron: NVM