Verhoging NHG valt goed bij de consument

29.6.2009

Het kabinetsbesluit om de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) tijdelijk te verhogen naar 350.000 euro valt goed bij de consument. Ruim driekwart vindt het een (zeer) goed plan. Bijna de helft verwacht nu eerder een huis te kopen. Dat blijkt uit een enquête van De Hypotheker.

De Hypotheker vroeg bezoekers op haar website naar hun mening over de genomen maatregel. 76 procent van de respondenten zegt blij te zijn met de verhoging. 43 procent denkt hierdoor zelf waarschijnlijk sneller een huis te kopen. Ook meldt de Hypotheker dat de NHG-indicator op de website vaak is ingevuld. In anderhalve week tijd deden ruim 6.500 bezoekers een test om te kijken of ze in aanmerking komen voor de NHG.

Uit de enquête van De Hypotheker blijkt ook dat 67 procent van de respondenten vindt dat het verminderen of het afschaffen van de overdrachtsbelasting nodig is als extra maatregel om de huizenmarkt in beweging te krijgen.

De consumenten menen dat meerdere partijen een belangrijke rol hebben gespeeld bij de verhoging van de NHG: de politiek (46 procent), de hypotheekbranche (45 procent), Vereniging Eigen Huis (43 procent), Nederlandse Vereniging van Makelaars (40 procent) en De Hypotheker (35 procent).

Aankoopmakelaar of verkoopmakelaar?

Profiteer van de nieuwe NHG-grens

Altijd groter willen wonen? Dan is dit nu uw kans. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is tijdelijk verhoogd van € 265.000 naar € 350.000 en de rente is gunstig. Profiteer daarom juist nu van de voordelen van de nieuwe NHG-grens en de lage rente.

Uw voordeel:
- lagere hypotheekrente tot maximaal 0,6% voordeel (€ 125 /mnd)
- meer zekerheid bij onvoorziene gebeurtenissen, zoals werkloosheid en
..arbeidsongeschiktheid
- kosten die u maakt om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar

De tijdelijke NHG-regeling loopt tot eind 2010 en geldt voor starters én voor doorstromers die groter willen wonen. Neem daarom nu contact op met een NVM-aankoopmakelaar en vraag vrijblijvend advies over uw mogelijkheden.

Met de kennis en ervaring van uw NVM-aankoopmakelaar krijgt u gegarandeerd een goede woning, waarbij uw NVM-aankoopmakelaar ook nog onderhandelt over een scherpe prijs.

Zuidlaren, 't Gebint 1

Morgen eerste kijkdag van de verkoop bij inschrijving. Lees verder

Annen, Borghoornsweg 27: in prijs verlaagd en nieuwe foto's

Nieuwe VROM-brochure: koopwoning bereikbaar voor starters

23.6.2009

Het Ministerie van Volkshuisvestiging, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer heeft een nieuwe brochure uitgebracht over Starters. NVM heeft aan deze brochure een bijdrage geleverd.

Met de brochure wil het ministerie de bestaande en in de praktijk bruikbaar gebleken maatregelen en instrumenten bij elkaar brengen. Partijen op de woningenmarkt die kansen voor starters willen vergroten, hoeven dan niet zelf het wiel uit te vinden. De brochure gaat in op de startersproblematiek, de verschillende instrumenten die er zijn, en enkele praktijkvoorbeelden.

U kunt de brochure hieronder downloaden of bestellen bij Postbus 51 (0800-8051) onder vermelding van publicatienummer 9171.
Artikelcode9171_Startersbrochure.pdf

Taart voor de minister

NVM heeft vrijdagmiddag taart bezorgd bij Minister van der Laan van Wonen, Wijken en Integratie (WWI). Daarmee heeft NVM dank uitgesproken voor het verhogen van de Nationale Hypotheek Garantie tot € 350.000. Deze maatregel zal de op dit moment stagnerende huizenmarkt nieuw leven moeten inblazen.

Minister Bos zegt tot het besluit te zijn gekomen mede vanwege de wens van de Tweede Kamer en de druk uit het land. O.a. NVM heeft hier via intensieve lobby aan bijgedragen. De aanpassing gaat in per 1 juli en geldt tot 1 januari 2011.

Een topambtenaar van het ministerie voor WWI bedankte mede namens de minister, NVM-Voorzitter Ger Hukker en liet weten dat de taart lekker smaakte.

zij is de makelaar hyves

Sinds kort zijn wij ook te vinden op hyves: www.zijisdemakelaar.hyves.nl

U kunt hier lid van worden. Nog leuker is om al uw vrienden uit te nodigen om lid te worden.

NVM bedankt politiek Den Haag voor verhogen NHG

17.6.2009

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zet vanaf vandaag het kabinet en de Tweede Kamer in het zonnetje. Langs de Utrechtsebaan in Den Haag zijn grote billboards geplaatst met de tekst: ‘De verhoging van de NHG stimuleert de woningmarkt. Politiek Den Haag bedankt!’ Met deze actie gaat de NVM ervan uit dat het Kabinet aanstaande vrijdag de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) zal verhogen naar 350.000 euro (huidige grens ligt op 265.000 euro). Deze maatregel zal de op dit moment stagnerende huizenmarkt nieuw leven moeten inblazen.

Ger Hukker, voorzitter van de NVM: “Het is, zeg maar, een laatste duwtje in de rug. Wij zijn zeer verheugd dat de regering ertoe besluit. Het is ook richting de Tweede Kamer een mooi gebaar, temeer deze een motie om de NHG te verhogen al in december heeft aangenomen.”

bron: NVM

Dubbele kloof op de woningmarkt belemmert de doorstroming

17.6.2009

Op de Nederlandse woningmarkt is een enorme kloof tussen koop en huur. De fiscale bevoordeling in de koopsector heeft de koopprijzen opgedreven. In de huursector zijn de prijzen gedrukt door de huurprijsregulering. Er is hierdoor een grote kloof ontstaan die de doorstroming belemmert.

Voor een herstel van de woningmarkt is een beleid gericht op bevordering van de doorstroming vereist. De eerste stappen die daartoe gezet kunnen worden, zijn in de koopsector afschaffing van de overdrachtsbelasting met een compenserende verhoging van het eigenwoningforfait en in de huursector de vervanging van het woningwaarderingstelsel door een stelsel gebaseerd op de WOZ-waarde van de huurwoning.

Deze conclusies zijn getrokken in een onderzoek “De dubbele kloof tussen koop en huur” dat op verzoek van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) is uitgevoerd door drs. Frans Schilder en prof. dr. Johan Conijn, verbonden aan de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) en de Universiteit van Amsterdam.

Dubbele kloof
Het onderzoek stelt vast dat er een dubbele kloof is op de woningmarkt. Vanuit gebruikersperspectief is er een kloof tussen kopen en huren. Gemiddeld genomen is voor de bewoner kopen duurder dan huren.

Vanuit investeerderperspectief is er een tweede kloof. In verhuurde staat levert een woning aanmerkelijk minder op dan op de koopwoningmarkt. Deze twee kloven dragen sterk bij aan het slecht functioneren van de woningmarkt.

NVM probeert bij diverse belanghebbenden deze kloof onder de aandacht te brengen.

Bron: NVM

HUIS VAN DE MAAND

Zuidlaren, 't Gebint 1

Met aan de voorzijde mooi uitzicht over plantsoen met vijverpartij gelegen 3-kamer benedenwoning (bouwjaar: 1990, woonopp. 70 m2) met patio, houten berging en garagebox. Diverse voorzieningen als basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten in de nabijheid gelegen. Zowel voor de starter als senioren een zeer geschikte woning. De keuken dateert uit 2005 en de c.v.-ketel uit 2006 (HR-combi). Bijdrage VVE € 75,- per maand.

U bent van harte welkom om vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging te maken!
Voor meer info zie

Prijswijzigingen

Eexterzandvoort, Dalweg 11

Nieuwe prijs: € 239.000,- k.k.

Eexterzandvoort, Oudedijk 5

Nieuwe prijs: € 295.000,- k.k.

Nieuw in de verkoop: Annerveenschekanaal, Greveling 175

Het is heerlijk vrij wonen in deze goed gemoderniseerde onderhouden 2/1-kap woning (bouwjaar 1949, woonopp. ca. 70 m2) met losstaande stenen en houten berging, erf en tuin. Eigen grond ca. 555 m2. Aan de voorzijde uitzicht over het kanaal De Greveling (vaarroute - oude turfroute - van Zuidlaardermeer naar Oost-Groningen) en aan de achterzijde over de landerijen. Annerveenschekanaal (424 inwoners) beschikt over een basisschool en ligt in het noordoostelijke gedeelte van de drentse gemeente Aa en Hunze. De boodschappen kunnen in Annen (7 km) of Veendam (8 km) gehaald worden.

Nieuw in de verkoop: Anloo, Annerweg 23

Op goede woonstand aan doorgaande weg in brinkdorp Anloo gelegen vrijstaand woonhuis (woonopp. 120 m2) met aangebouwde bijkeuken, slaap- en badkamer (2004), losstaande houten garage ( 6 x 9m, 2001) met aangebouwde berging, erf en tuin. Belendingen: voorzijde: uitzicht woningen (overzijde weg) en land, achterzijde: vrij, zijkant: rechts: buren, links: terras zijkant woning en ponyweilandje.

Nieuw in de verkoop: Westerbork, Oosteinde 6

Deze in 1999 ingrijpend onder architectuur verbouwde woonboerderij (bouwjaar 1867, woonopp. ca. 250 m2) met losstaande karakteristieke houten grote garage/schuur (ca. 100 m2) erf en grote tuin, is gelegen op loopafstand van het centrum van Westerbork. De in goede staat van onderhoud verkerende woonboerderij beschikt o.a. over een slaap- en badkamer op de begane grond en staat op 1.084 m2 eigen grond. De diepe privacy biedende tuin is fraai ingericht als siertuin. Als u de boerderij betreedt zult u verrast worden door de aangenaam ruime en lichte vertrekken.

Nieuw: huurprijs-, servicekosten- en onderhoudscheck voor verhuurders

Wat is de maximale huurprijs? Wie is verantwoordelijk voor welk onderhoud? Hoe zit het met de servicekosten? Dagelijks krijgen verhuurders hiermee te maken. Om hen te ondersteunen heeft de Huurcommissie speciale online checks ontwikkeld die meteen helderheid geven. Wie er vervolgens met z’n huurder niet uitkomt, kan de onafhankelijke Huurcommissie inschakelen. Regelmatig krijgen verhuurders gelijk wat hen (fors) geld oplevert.

In 2008 kwamen bij de Huurcommissie 12.329 zaken binnen over de jaarlijkse huurverhoging, de aanvangshuurprijs, de jaarafrekening van de servicekosten en huurverlaging vanwege gebrekkig onderhoud. Hiervan komt een substantieel deel van verhuurders.

De Huurcommissie wil (ver)huurders helpen meer zicht te krijgen op hun rechten en plichten. Daarom ontwikkelde zij checks voor de huurprijs, servicekosten en het onderhoud. Onder het motto ‘Met de Huurcommissie heb je een punt’ wil de Huurcommissie haar bekendheid vergroten en (ver)huurders uitnodigen gebruik te maken van hun dienstenpakket: voorlichting, advisering en het beslechten van geschillen.

Meteen inzicht
Verhuurders kunnen via www.huurcommissie.nl de checks online invullen. Zij krijgen meteen een indicatie:
- op basis van het puntenaantal van de woning – de huur te hoog is;
- wie er verantwoordelijk is voor welk onderhoud van de woning: de verhuurder of de huurder;
- welke servicekosten zij kunnen berekenen.

Als huurder en verhuurder er samen niet uitkomen, kunnen zij een procedure starten bij de Huurcommissie.

Extra inkomsten
Een zaak indienen levert de verhuurder regelmatig geld op, blijkt uit onderzoek. Zo kreeg bij alle zaken over de jaarlijkse huurverhoging 58% van de verhuurders gelijk dat de voorgestelde huurverhoging terecht was. Van alle verzoeken tot huurverlaging viel 46% uit in het voordeel van de verhuurder en hoefde de huur niet verlaagd te worden.

Verhuurders kunnen een procedure starten door het desbetreffende standaardformulier in te vullen en legesgeld te betalen. De Huurcommissie beslist doorgaans binnen zes à zeven maanden.

bron: NVM

Subsidieregeling isolatieglas voor eigenaar-bewoners in de maak

4.6.2009

De minister voor Wonen Wijken en Integratie heeft in een brief aan de Kamer (3 juni) laten weten met een subsidieregeling te komen voor isolatieglas. Hiervoor komt een budget van € 40 miljoen (inclusief uitvoeringskosten) beschikbaar voor de periode 2009-2010.

Naar verwachting gaat de regeling per 1 oktober in, met terugwerkende kracht tot 1 juli van dit jaar. De subsidie is bedoeld voor eigenaar-bewoners van huizen die gebouwd zijn vóór 1995 en bedraagt maximaal 20% van het investeringsbedrag.

Volgens schattingen zouden hiermee bijvoorbeeld 55.000 appartementen, of 25.000 vrijstaande woningen kunnen worden aangepakt, uitgaande van volledige voorziening van isolatieglas. Bij gedeeltelijke plaatsing kan het om meer woningen gaan. Opgemerkt zij dat het isolatieglas uiterlijk 31 december 2010 geplaatst dient te zijn.

De NVM reageert positief op de regeling. De aankoop van een huis is een goed moment om energiebesparende maatregelen te treffen. Zij het indirect, kan deze subsidie dan ook een extra stimulans zijn om in haar looptijd een huis te kopen.

De NVM heeft in de afgelopen maanden dan ook herhaaldelijk gepleit voor dergelijke maatregelen, die ook enig soelaas bieden in de huidige crisis. Kritische kanttekening is dat het bereik beperkt blijft. Om energiebesparing krachtig te stimuleren en negatieve gevolgen van de crisis daadkrachtig te verzachten is meer nodig, hetgeen niet wegneemt dat deze regeling een goede zet is.

bron: NVM

De aanbodzijde van de markt in kaart

2.6.2009

Het eerste kwartaal van 2009 liet een verdere verslechtering van de woningmarkt zien. Het aantal verkochte woningen lag ruim 40% lager dan een jaar geleden en de prijs van een woning lag gemiddeld bijna 5% lager. Wat betekent dit voor de aanbodzijde van de markt en welke ontwikkelingen zien we hier?

Aantal woningen in aanbod
Het aantal woningen dat aangeboden wordt op de woningmarkt is vanaf het eerste kwartaal van 2008 sterk toegenomen (zie figuur 1). Stonden begin 2008 nog 87.000 woningen in aanbod, begin 2009 is dit aantal met een derde toegenomen tot 116.000. Van de verschillende woningtypen laten appartementen de sterkste stijging zien; vergeleken met een jaar geleden staan er nu ruim 41% meer appartementen te koop, meer dan 30.000 in totaal.

Figuur 1: Aantal woningen in aanbod 2000-2009


Vraagprijzen en looptijden
Met een dergelijke sterke stijging van het aanbod kan het niet anders zijn dan dat dit invloed heeft op de prijzen. We zien inderdaad dat de ontwikkeling van de gemiddelde vraagprijs van een woning stagneert. De prijs waarmee een woning op de markt in aanbod staat was vorig jaar 296 duizend euro, op dit moment is dat 304 duizend euro (+ 4%). Vorig kwartaal echter was dit nog 305 duizend euro. De vraagprijs stijgt dus niet verder door, maar loopt iets terug.

Met een groeiend woningaanbod zien we ook dat de tijd in dagen dat een woning te koop staat toeneemt. In de afgelopen jaren lag deze looptijd van het aanbod op gemiddeld 125 dagen. In het vierde kwartaal van 2008 was dit 139 dagen en in het eerste kwartaal is dit gestegen naar 170 dagen (zie figuur 2). Een stijging van 25% ten opzichte van vorig jaar.

Figuur 2: Looptijd van het aanbod (in dagen) 2005-2009


Bestaand aanbod en nieuw aanbod
Wanneer we op een bepaald moment (bijvoorbeeld een kwartaal) naar het aanbod kijken, kunnen we een onderscheid maken tussen alle woningen die op dat moment in aanbod staan en woningen die dat kwartaal nieuw in aanbod komen. Door specifiek naar het nieuwe aanbod te kijken zien we welke recente ontwikkelingen zich voordoen aan de aanbodzijde van de markt (zie ook de NVM Vijvermodellen op de site).

Figuur 3 laat de ontwikkeling zien van het totale aanbod versus de woningen die in een kwartaal nieuw in aanbod zijn gekomen. Het totale aanbod neemt dus toe, maar het aantal nieuw aangeboden woningen neemt sterk af. De grafiek laat zien dat het eerste kwartaal altijd een minder kwartaal is, maar dat dit nu in nog sterkere mate geldt: 30% minder nieuw aanbod in vergelijking met vorig kwartaal, 12% minder in vergelijking met vorig jaar. Het lijkt erop dat men in deze tijd niet alleen afwachtend is ten aanzien van het kopen van een woning, maar ook terughoudend is met het te koopzetten van de huidige woning.

Figuur 3: Aantal woningen totaal in aanbod vs nieuw in aanbod


Vraagprijzen van nieuw aanbod
De eerder genoemde vraagprijsdaling van het totale aanbod zien we nog sterker terug in het nieuwe aanbod. Waar de prijzen van bestaand aanbod stagneren, zien we voor het nieuwe aanbod een prijsdaling: 6% lagere vraagprijzen t.o.v. vorig kwartaal. De markt reageert dus duidelijk op de verslechterde situatie door nieuw aanbod met een lagere prijs in de markt te zetten.

Figuur 4: Vraagprijzen van bestaand en nieuw aanbod


Verkoopquotes
Tot slot bieden de verkoopquotes inzicht in de snelheid waarmee woningen op de markt verkocht worden, waarbij ook weer een onderscheid gemaakt wordt naar het bestaande en het nieuwe aanbod (zie de site voor de Verkoopquotes). Figuur 5 laat de ontwikkeling zien van de afgelopen jaren, waarbij weergegeven wordt hoeveel procent van de in aanbod staande woningen binnen een kwartaal wordt verkocht.

Figuur 5: Verkoopquotes bestaand en nieuw aanbod


Twee ontwikkelingen vallen op: Het percentage van de in aanbod staande woningen dat binnen een kwartaal wordt verkocht is hard teruggelopen en ligt inmiddels meer dan de helft lager dan andere jaren. Dit geldt voor zowel het bestaande als het nieuwe aanbod. Dit toont eens te meer aan dat de doorstroming op de woningmarkt momenteel ver te zoeken is.

Ten tweede is het verschil tussen bestaand en nieuw aanbod bijna verdwenen. Nieuw aanbod, dat een lagere vraagprijs kent, is meer marktconform geprijsd. Een scherpe vraagprijs loont dus. Verder wordt kwalitatief goed aanbod nog wel verkocht, in tegenstelling tot ouder en minder courant aanbod.

Bron: NVM