7 redenen om nu een huis te kopen

OPEN HUIS EEXTERVEEN, DORPSSTRAAT 64

Iedere eerste woensdag van de maand kunt u binnenlopen in Eexterveen van 19.00-21.00u. Kijk verder op

of op
http://www.zijisdemakelaar.nl/huizen/9658PCf8W164/algfoto.htm

Filmpje! Zuidlaren, Berkenweg 47

Filmpje! Hooghalen, Laaghalerveen 21

Anloo, Annerweg 23. Filmpje!

Filmpje! Eexterveen, Dorpsstraat 64

Gieten, Hoornstraat 20

Nieuw aanbod: Annen, Annermoeras 8

woningmarkt trekt licht aan in het tweede kwartaal

26% meer woningen verkocht dan in 1ste kwartaal 2009, maar 33% minder woningen verkocht dan in 2de kwartaal 2008.

Na drie kwartalen van prijsdaling en afname van het aantal transacties zijn er in het tweede kwartaal in totaal 32.000 woningen verkocht (24.545 door NVM-makelaars), een stijging van 26 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009. De prijs van een gemiddelde woning is gestegen met 1,4 procent. Niettemin ligt het aantal verkochte woningen 33 procent onder het tweede kwartaal van 2008. De prijs van de gemiddelde woning bedraagt 225.000* euro tegenover 219.000 euro in het eerste kwartaal van 2009. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2009, die vandaag is gepresenteerd.

NVM-voorzitter Ger Hukker: “De consument lijkt de eerste schok van de kredietcrisis te hebben overleefd en stelt de aankoop niet langer uit. Dat lijkt goed nieuws, maar nog steeds is het aantal verkopen 33 procent minder dan in het tweede kwartaal van 2008. Ook liggen de prijzen gemiddeld 5,6 procent lager dan een jaar geleden.”

Of de opleving doorzet, hangt van vele factoren af, zoals met name de macro-economische ontwikkeling en de toename van de werkloosheid. De NVM houdt ondanks de opleving in het tweede kwartaal vast aan de prognose van 5 procent prijsdaling over heel 2009. “Ten aanzien van het aantal transacties sluit ik niet uit dat de komende kwartalen nog behoorlijk kunnen tegenvallen.”

Uw voordeel van de NHG-verhoging

Uw voordeel van de NHG-verhoging

• lagere hypotheekrente tot maximaal 0,6 procent voordeel (125 euro per maand)
• meer zekerheid bij onvoorziene gebeurtenissen, zoals werkloosheid en arbeidsongeschiktheid
• kosten die u maakt om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar

Verhoging NHG valt goed bij de consument

29.6.2009

Het kabinetsbesluit om de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) tijdelijk te verhogen naar 350.000 euro valt goed bij de consument. Ruim driekwart vindt het een (zeer) goed plan. Bijna de helft verwacht nu eerder een huis te kopen. Dat blijkt uit een enquête van De Hypotheker.

De Hypotheker vroeg bezoekers op haar website naar hun mening over de genomen maatregel. 76 procent van de respondenten zegt blij te zijn met de verhoging. 43 procent denkt hierdoor zelf waarschijnlijk sneller een huis te kopen. Ook meldt de Hypotheker dat de NHG-indicator op de website vaak is ingevuld. In anderhalve week tijd deden ruim 6.500 bezoekers een test om te kijken of ze in aanmerking komen voor de NHG.

Uit de enquête van De Hypotheker blijkt ook dat 67 procent van de respondenten vindt dat het verminderen of het afschaffen van de overdrachtsbelasting nodig is als extra maatregel om de huizenmarkt in beweging te krijgen.

De consumenten menen dat meerdere partijen een belangrijke rol hebben gespeeld bij de verhoging van de NHG: de politiek (46 procent), de hypotheekbranche (45 procent), Vereniging Eigen Huis (43 procent), Nederlandse Vereniging van Makelaars (40 procent) en De Hypotheker (35 procent).

NVM bedankt politiek Den Haag voor verhogen NHG

17.6.2009

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zet vanaf vandaag het kabinet en de Tweede Kamer in het zonnetje. Langs de Utrechtsebaan in Den Haag zijn grote billboards geplaatst met de tekst: ‘De verhoging van de NHG stimuleert de woningmarkt. Politiek Den Haag bedankt!’ Met deze actie gaat de NVM ervan uit dat het Kabinet aanstaande vrijdag de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) zal verhogen naar 350.000 euro (huidige grens ligt op 265.000 euro). Deze maatregel zal de op dit moment stagnerende huizenmarkt nieuw leven moeten inblazen.

Ger Hukker, voorzitter van de NVM: “Het is, zeg maar, een laatste duwtje in de rug. Wij zijn zeer verheugd dat de regering ertoe besluit. Het is ook richting de Tweede Kamer een mooi gebaar, temeer deze een motie om de NHG te verhogen al in december heeft aangenomen.”

bron: NVM

Dubbele kloof op de woningmarkt belemmert de doorstroming

17.6.2009

Op de Nederlandse woningmarkt is een enorme kloof tussen koop en huur. De fiscale bevoordeling in de koopsector heeft de koopprijzen opgedreven. In de huursector zijn de prijzen gedrukt door de huurprijsregulering. Er is hierdoor een grote kloof ontstaan die de doorstroming belemmert.

Voor een herstel van de woningmarkt is een beleid gericht op bevordering van de doorstroming vereist. De eerste stappen die daartoe gezet kunnen worden, zijn in de koopsector afschaffing van de overdrachtsbelasting met een compenserende verhoging van het eigenwoningforfait en in de huursector de vervanging van het woningwaarderingstelsel door een stelsel gebaseerd op de WOZ-waarde van de huurwoning.

Deze conclusies zijn getrokken in een onderzoek “De dubbele kloof tussen koop en huur” dat op verzoek van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) is uitgevoerd door drs. Frans Schilder en prof. dr. Johan Conijn, verbonden aan de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) en de Universiteit van Amsterdam.

Dubbele kloof
Het onderzoek stelt vast dat er een dubbele kloof is op de woningmarkt. Vanuit gebruikersperspectief is er een kloof tussen kopen en huren. Gemiddeld genomen is voor de bewoner kopen duurder dan huren.

Vanuit investeerderperspectief is er een tweede kloof. In verhuurde staat levert een woning aanmerkelijk minder op dan op de koopwoningmarkt. Deze twee kloven dragen sterk bij aan het slecht functioneren van de woningmarkt.

NVM probeert bij diverse belanghebbenden deze kloof onder de aandacht te brengen.

Bron: NVM

HUIS VAN DE MAAND

Zuidlaren, 't Gebint 1

Met aan de voorzijde mooi uitzicht over plantsoen met vijverpartij gelegen 3-kamer benedenwoning (bouwjaar: 1990, woonopp. 70 m2) met patio, houten berging en garagebox. Diverse voorzieningen als basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten in de nabijheid gelegen. Zowel voor de starter als senioren een zeer geschikte woning. De keuken dateert uit 2005 en de c.v.-ketel uit 2006 (HR-combi). Bijdrage VVE € 75,- per maand.

U bent van harte welkom om vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging te maken!
Voor meer info zie

Prijswijzigingen

Eexterzandvoort, Dalweg 11

Nieuwe prijs: € 239.000,- k.k.

Eexterzandvoort, Oudedijk 5

Nieuwe prijs: € 295.000,- k.k.

Nieuw in de verkoop: Annerveenschekanaal, Greveling 175

Het is heerlijk vrij wonen in deze goed gemoderniseerde onderhouden 2/1-kap woning (bouwjaar 1949, woonopp. ca. 70 m2) met losstaande stenen en houten berging, erf en tuin. Eigen grond ca. 555 m2. Aan de voorzijde uitzicht over het kanaal De Greveling (vaarroute - oude turfroute - van Zuidlaardermeer naar Oost-Groningen) en aan de achterzijde over de landerijen. Annerveenschekanaal (424 inwoners) beschikt over een basisschool en ligt in het noordoostelijke gedeelte van de drentse gemeente Aa en Hunze. De boodschappen kunnen in Annen (7 km) of Veendam (8 km) gehaald worden.

Nieuw in de verkoop: Anloo, Annerweg 23

Op goede woonstand aan doorgaande weg in brinkdorp Anloo gelegen vrijstaand woonhuis (woonopp. 120 m2) met aangebouwde bijkeuken, slaap- en badkamer (2004), losstaande houten garage ( 6 x 9m, 2001) met aangebouwde berging, erf en tuin. Belendingen: voorzijde: uitzicht woningen (overzijde weg) en land, achterzijde: vrij, zijkant: rechts: buren, links: terras zijkant woning en ponyweilandje.

Nieuw in de verkoop: Westerbork, Oosteinde 6

Deze in 1999 ingrijpend onder architectuur verbouwde woonboerderij (bouwjaar 1867, woonopp. ca. 250 m2) met losstaande karakteristieke houten grote garage/schuur (ca. 100 m2) erf en grote tuin, is gelegen op loopafstand van het centrum van Westerbork. De in goede staat van onderhoud verkerende woonboerderij beschikt o.a. over een slaap- en badkamer op de begane grond en staat op 1.084 m2 eigen grond. De diepe privacy biedende tuin is fraai ingericht als siertuin. Als u de boerderij betreedt zult u verrast worden door de aangenaam ruime en lichte vertrekken.

De aanbodzijde van de markt in kaart

2.6.2009

Het eerste kwartaal van 2009 liet een verdere verslechtering van de woningmarkt zien. Het aantal verkochte woningen lag ruim 40% lager dan een jaar geleden en de prijs van een woning lag gemiddeld bijna 5% lager. Wat betekent dit voor de aanbodzijde van de markt en welke ontwikkelingen zien we hier?

Aantal woningen in aanbod
Het aantal woningen dat aangeboden wordt op de woningmarkt is vanaf het eerste kwartaal van 2008 sterk toegenomen (zie figuur 1). Stonden begin 2008 nog 87.000 woningen in aanbod, begin 2009 is dit aantal met een derde toegenomen tot 116.000. Van de verschillende woningtypen laten appartementen de sterkste stijging zien; vergeleken met een jaar geleden staan er nu ruim 41% meer appartementen te koop, meer dan 30.000 in totaal.

Figuur 1: Aantal woningen in aanbod 2000-2009


Vraagprijzen en looptijden
Met een dergelijke sterke stijging van het aanbod kan het niet anders zijn dan dat dit invloed heeft op de prijzen. We zien inderdaad dat de ontwikkeling van de gemiddelde vraagprijs van een woning stagneert. De prijs waarmee een woning op de markt in aanbod staat was vorig jaar 296 duizend euro, op dit moment is dat 304 duizend euro (+ 4%). Vorig kwartaal echter was dit nog 305 duizend euro. De vraagprijs stijgt dus niet verder door, maar loopt iets terug.

Met een groeiend woningaanbod zien we ook dat de tijd in dagen dat een woning te koop staat toeneemt. In de afgelopen jaren lag deze looptijd van het aanbod op gemiddeld 125 dagen. In het vierde kwartaal van 2008 was dit 139 dagen en in het eerste kwartaal is dit gestegen naar 170 dagen (zie figuur 2). Een stijging van 25% ten opzichte van vorig jaar.

Figuur 2: Looptijd van het aanbod (in dagen) 2005-2009


Bestaand aanbod en nieuw aanbod
Wanneer we op een bepaald moment (bijvoorbeeld een kwartaal) naar het aanbod kijken, kunnen we een onderscheid maken tussen alle woningen die op dat moment in aanbod staan en woningen die dat kwartaal nieuw in aanbod komen. Door specifiek naar het nieuwe aanbod te kijken zien we welke recente ontwikkelingen zich voordoen aan de aanbodzijde van de markt (zie ook de NVM Vijvermodellen op de site).

Figuur 3 laat de ontwikkeling zien van het totale aanbod versus de woningen die in een kwartaal nieuw in aanbod zijn gekomen. Het totale aanbod neemt dus toe, maar het aantal nieuw aangeboden woningen neemt sterk af. De grafiek laat zien dat het eerste kwartaal altijd een minder kwartaal is, maar dat dit nu in nog sterkere mate geldt: 30% minder nieuw aanbod in vergelijking met vorig kwartaal, 12% minder in vergelijking met vorig jaar. Het lijkt erop dat men in deze tijd niet alleen afwachtend is ten aanzien van het kopen van een woning, maar ook terughoudend is met het te koopzetten van de huidige woning.

Figuur 3: Aantal woningen totaal in aanbod vs nieuw in aanbod


Vraagprijzen van nieuw aanbod
De eerder genoemde vraagprijsdaling van het totale aanbod zien we nog sterker terug in het nieuwe aanbod. Waar de prijzen van bestaand aanbod stagneren, zien we voor het nieuwe aanbod een prijsdaling: 6% lagere vraagprijzen t.o.v. vorig kwartaal. De markt reageert dus duidelijk op de verslechterde situatie door nieuw aanbod met een lagere prijs in de markt te zetten.

Figuur 4: Vraagprijzen van bestaand en nieuw aanbod


Verkoopquotes
Tot slot bieden de verkoopquotes inzicht in de snelheid waarmee woningen op de markt verkocht worden, waarbij ook weer een onderscheid gemaakt wordt naar het bestaande en het nieuwe aanbod (zie de site voor de Verkoopquotes). Figuur 5 laat de ontwikkeling zien van de afgelopen jaren, waarbij weergegeven wordt hoeveel procent van de in aanbod staande woningen binnen een kwartaal wordt verkocht.

Figuur 5: Verkoopquotes bestaand en nieuw aanbod


Twee ontwikkelingen vallen op: Het percentage van de in aanbod staande woningen dat binnen een kwartaal wordt verkocht is hard teruggelopen en ligt inmiddels meer dan de helft lager dan andere jaren. Dit geldt voor zowel het bestaande als het nieuwe aanbod. Dit toont eens te meer aan dat de doorstroming op de woningmarkt momenteel ver te zoeken is.

Ten tweede is het verschil tussen bestaand en nieuw aanbod bijna verdwenen. Nieuw aanbod, dat een lagere vraagprijs kent, is meer marktconform geprijsd. Een scherpe vraagprijs loont dus. Verder wordt kwalitatief goed aanbod nog wel verkocht, in tegenstelling tot ouder en minder courant aanbod.

Bron: NVM

Voorzitter NVM (HD)

Dieptepunt op woningmarkt lijkt bereikt.

Na een tegenvallend vierde kwartaal in 2008 (-2,5%) laat het eerste kwartaal van 2009 een verdere verslechtering van de woningmarkt zien. De verkoopprijs van een gemiddelde woning is in het eerste kwartaal met 3,1% gedaald tot 218.000 euro. Het aantal verkochte huizen daalde sterk en ligt bij de NVM-makelaars met 19.200 woningen meer dan 40% lager dan in dezelfde periode vorig jaar. Het totaal aantal verkochte huizen (door NVM- en niet-NVM-makelaars) bedroeg in het eerste kwartaal circa 25.000.

In maart was er echter sprake van een lichte toename, wat mogelijk wijst op een fragiel herstel van de markt. Dit meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt in het eerste kwartaal van 2009, die vandaag is gepresenteerd.
Er staan meer woningen te koop, er zijn minder woningen verkocht, de prijzen dalen licht en de huizen staan langer te koop. Toch is er goed nieuws omdat de betaalbaarheid fors is toegenomen. Het is dus interessanter voor de consument om een huis te kopen.

bron: NVM

OPEN HUIS ZATERDAG 28 MAART

OP ZATERDAG 28 MAART A.S. VINDT ER WEER EEN LANDELIJKE NVM-OPEN HUIZENDAG PLAATS. U KUNT BINNENKIJKEN TUSSEN 11.00 EN 14.00U. ZONDER EEN AFSPRAAK TE HOEVEN MAKEN. DE VOLGENDE HUIZEN HEBBEN DE DEUREN OPEN STAAN:

1. ZUIDLAREN, 'T GEBINT 1
2. ANNEN, BORGHOORNSWEG 27
3. ZUIDLAREN, BERKENWEG 47.

TOT ZATERDAG!

Handig: eigen site voor woningkopers

Een digitale persoonlijke assistent die de consument begeleidt in het traject na aankoop van een woning - dat is Kijk mijn huis. Zij is de makelaar levert deze dienst gratis aan haar opdrachtgevers - een eigen persoonlijke website met handige tools. Zo hoeven woningkopers niet meer het hele internet af te zoeken voor informatie. De website heeft het voorwerk al gedaan en de gebruiker krijgt die informatie en hulpmiddelen gedoseerd en gebruikersvriendelijk ter beschikking. Kopers kunnen heel eenvoudig foto's van hun nieuwe woning uploaden, een verhuisdagboek bijhouden of digitale verhuiskaarten maken. Ook familie en vrienden kunnen berichten plaatsen op de site. Er staat verder een digikluis op de site, waar documenten als aktes, bouwtekeningen, offertes en checklists veilig in kunnen worden opgeslagen.

Consumentenbond, NVM: Banken moeten hypotheekrente verlagen

30.1.2009

Net als de NVM wil ook de Consumentenbond dat banken hun hypotheekrentes verlagen, in enige overeenstemming met de aanzienlijke ECB-renteverlagingen.

Met dank aan door NVM-leden aangedragen concrete voorbeelden, heeft ook de NVM richting Kamerleden gesteld dat de hypotheekrentes naar verhouding nog te hoog zijn.

Het CDA heeft in de media laten weten dat banken geen extra winst mogen maken uit de huidige, toch al problematische situatie. De Kamerfracties van PvdA en VVD menen dat klanten makkelijker moeten kunnen overstappen, als een hypotheekgever de rente wijzigt.

bron: nvm