Hoe verdient u 4.5% op de verkoop van uw huis?

Een goede waardebepaling is essentieel!

Een goede waardebepaling en dus goed en deskundig advies is belangrijk in deze tijd. Wij geven ze gratis weg! Bel of mail: 0592-273053 of info@zijisdemakelaar.nl

cijfers woningmarkt 2e kwartaal 2009 NVM

woningmarkt trekt licht aan in het tweede kwartaal

26% meer woningen verkocht dan in 1ste kwartaal 2009, maar 33% minder woningen verkocht dan in 2de kwartaal 2008.

Na drie kwartalen van prijsdaling en afname van het aantal transacties zijn er in het tweede kwartaal in totaal 32.000 woningen verkocht (24.545 door NVM-makelaars), een stijging van 26 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009. De prijs van een gemiddelde woning is gestegen met 1,4 procent. Niettemin ligt het aantal verkochte woningen 33 procent onder het tweede kwartaal van 2008. De prijs van de gemiddelde woning bedraagt 225.000* euro tegenover 219.000 euro in het eerste kwartaal van 2009. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2009, die vandaag is gepresenteerd.

NVM-voorzitter Ger Hukker: “De consument lijkt de eerste schok van de kredietcrisis te hebben overleefd en stelt de aankoop niet langer uit. Dat lijkt goed nieuws, maar nog steeds is het aantal verkopen 33 procent minder dan in het tweede kwartaal van 2008. Ook liggen de prijzen gemiddeld 5,6 procent lager dan een jaar geleden.”

Of de opleving doorzet, hangt van vele factoren af, zoals met name de macro-economische ontwikkeling en de toename van de werkloosheid. De NVM houdt ondanks de opleving in het tweede kwartaal vast aan de prognose van 5 procent prijsdaling over heel 2009. “Ten aanzien van het aantal transacties sluit ik niet uit dat de komende kwartalen nog behoorlijk kunnen tegenvallen.”

Uw voordeel van de NHG-verhoging

Uw voordeel van de NHG-verhoging

• lagere hypotheekrente tot maximaal 0,6 procent voordeel (125 euro per maand)
• meer zekerheid bij onvoorziene gebeurtenissen, zoals werkloosheid en arbeidsongeschiktheid
• kosten die u maakt om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar

Nieuw in de verkoop: Annerveenschekanaal, Greveling 175

Het is heerlijk vrij wonen in deze goed gemoderniseerde onderhouden 2/1-kap woning (bouwjaar 1949, woonopp. ca. 70 m2) met losstaande stenen en houten berging, erf en tuin. Eigen grond ca. 555 m2. Aan de voorzijde uitzicht over het kanaal De Greveling (vaarroute - oude turfroute - van Zuidlaardermeer naar Oost-Groningen) en aan de achterzijde over de landerijen. Annerveenschekanaal (424 inwoners) beschikt over een basisschool en ligt in het noordoostelijke gedeelte van de drentse gemeente Aa en Hunze. De boodschappen kunnen in Annen (7 km) of Veendam (8 km) gehaald worden.

Nieuw in de verkoop: Anloo, Annerweg 23

Op goede woonstand aan doorgaande weg in brinkdorp Anloo gelegen vrijstaand woonhuis (woonopp. 120 m2) met aangebouwde bijkeuken, slaap- en badkamer (2004), losstaande houten garage ( 6 x 9m, 2001) met aangebouwde berging, erf en tuin. Belendingen: voorzijde: uitzicht woningen (overzijde weg) en land, achterzijde: vrij, zijkant: rechts: buren, links: terras zijkant woning en ponyweilandje.

Nieuw in de verkoop: Westerbork, Oosteinde 6

Deze in 1999 ingrijpend onder architectuur verbouwde woonboerderij (bouwjaar 1867, woonopp. ca. 250 m2) met losstaande karakteristieke houten grote garage/schuur (ca. 100 m2) erf en grote tuin, is gelegen op loopafstand van het centrum van Westerbork. De in goede staat van onderhoud verkerende woonboerderij beschikt o.a. over een slaap- en badkamer op de begane grond en staat op 1.084 m2 eigen grond. De diepe privacy biedende tuin is fraai ingericht als siertuin. Als u de boerderij betreedt zult u verrast worden door de aangenaam ruime en lichte vertrekken.

De aanbodzijde van de markt in kaart

2.6.2009

Het eerste kwartaal van 2009 liet een verdere verslechtering van de woningmarkt zien. Het aantal verkochte woningen lag ruim 40% lager dan een jaar geleden en de prijs van een woning lag gemiddeld bijna 5% lager. Wat betekent dit voor de aanbodzijde van de markt en welke ontwikkelingen zien we hier?

Aantal woningen in aanbod
Het aantal woningen dat aangeboden wordt op de woningmarkt is vanaf het eerste kwartaal van 2008 sterk toegenomen (zie figuur 1). Stonden begin 2008 nog 87.000 woningen in aanbod, begin 2009 is dit aantal met een derde toegenomen tot 116.000. Van de verschillende woningtypen laten appartementen de sterkste stijging zien; vergeleken met een jaar geleden staan er nu ruim 41% meer appartementen te koop, meer dan 30.000 in totaal.

Figuur 1: Aantal woningen in aanbod 2000-2009


Vraagprijzen en looptijden
Met een dergelijke sterke stijging van het aanbod kan het niet anders zijn dan dat dit invloed heeft op de prijzen. We zien inderdaad dat de ontwikkeling van de gemiddelde vraagprijs van een woning stagneert. De prijs waarmee een woning op de markt in aanbod staat was vorig jaar 296 duizend euro, op dit moment is dat 304 duizend euro (+ 4%). Vorig kwartaal echter was dit nog 305 duizend euro. De vraagprijs stijgt dus niet verder door, maar loopt iets terug.

Met een groeiend woningaanbod zien we ook dat de tijd in dagen dat een woning te koop staat toeneemt. In de afgelopen jaren lag deze looptijd van het aanbod op gemiddeld 125 dagen. In het vierde kwartaal van 2008 was dit 139 dagen en in het eerste kwartaal is dit gestegen naar 170 dagen (zie figuur 2). Een stijging van 25% ten opzichte van vorig jaar.

Figuur 2: Looptijd van het aanbod (in dagen) 2005-2009


Bestaand aanbod en nieuw aanbod
Wanneer we op een bepaald moment (bijvoorbeeld een kwartaal) naar het aanbod kijken, kunnen we een onderscheid maken tussen alle woningen die op dat moment in aanbod staan en woningen die dat kwartaal nieuw in aanbod komen. Door specifiek naar het nieuwe aanbod te kijken zien we welke recente ontwikkelingen zich voordoen aan de aanbodzijde van de markt (zie ook de NVM Vijvermodellen op de site).

Figuur 3 laat de ontwikkeling zien van het totale aanbod versus de woningen die in een kwartaal nieuw in aanbod zijn gekomen. Het totale aanbod neemt dus toe, maar het aantal nieuw aangeboden woningen neemt sterk af. De grafiek laat zien dat het eerste kwartaal altijd een minder kwartaal is, maar dat dit nu in nog sterkere mate geldt: 30% minder nieuw aanbod in vergelijking met vorig kwartaal, 12% minder in vergelijking met vorig jaar. Het lijkt erop dat men in deze tijd niet alleen afwachtend is ten aanzien van het kopen van een woning, maar ook terughoudend is met het te koopzetten van de huidige woning.

Figuur 3: Aantal woningen totaal in aanbod vs nieuw in aanbod


Vraagprijzen van nieuw aanbod
De eerder genoemde vraagprijsdaling van het totale aanbod zien we nog sterker terug in het nieuwe aanbod. Waar de prijzen van bestaand aanbod stagneren, zien we voor het nieuwe aanbod een prijsdaling: 6% lagere vraagprijzen t.o.v. vorig kwartaal. De markt reageert dus duidelijk op de verslechterde situatie door nieuw aanbod met een lagere prijs in de markt te zetten.

Figuur 4: Vraagprijzen van bestaand en nieuw aanbod


Verkoopquotes
Tot slot bieden de verkoopquotes inzicht in de snelheid waarmee woningen op de markt verkocht worden, waarbij ook weer een onderscheid gemaakt wordt naar het bestaande en het nieuwe aanbod (zie de site voor de Verkoopquotes). Figuur 5 laat de ontwikkeling zien van de afgelopen jaren, waarbij weergegeven wordt hoeveel procent van de in aanbod staande woningen binnen een kwartaal wordt verkocht.

Figuur 5: Verkoopquotes bestaand en nieuw aanbod


Twee ontwikkelingen vallen op: Het percentage van de in aanbod staande woningen dat binnen een kwartaal wordt verkocht is hard teruggelopen en ligt inmiddels meer dan de helft lager dan andere jaren. Dit geldt voor zowel het bestaande als het nieuwe aanbod. Dit toont eens te meer aan dat de doorstroming op de woningmarkt momenteel ver te zoeken is.

Ten tweede is het verschil tussen bestaand en nieuw aanbod bijna verdwenen. Nieuw aanbod, dat een lagere vraagprijs kent, is meer marktconform geprijsd. Een scherpe vraagprijs loont dus. Verder wordt kwalitatief goed aanbod nog wel verkocht, in tegenstelling tot ouder en minder courant aanbod.

Bron: NVM

Hypotheekgarantie soepeler bij betalingsprobleem

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat huishoudens met betalingsproblemen helpen. Huishoudens die hun woning hebben gefinancierd met NHG en die als gevolg van werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, echtscheiding en overlijden van de partner,.hun hypotheeklasten niet meer volledig kunnen betalen, mogen hun betalingsachterstand laten oplopen tot een bedrag van maximaal 9 procent van de lening.

Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) staat voor deze betalingsachterstanden borg. Voorwaarde voor de toepassing van de Woonlastenfaciliteit is dat deze huishoudens op basis van het actuele inkomen naar draagkracht blijven betalen.

Tijdelijk verhuurd
Het waarborgfonds staat onder voorwaarden ook toe dat woningen die te koop staan, tijdelijk worden verhuurd. De gemeente en de geldgever (hypotheekbank) moeten daarmee instemmen. Dit helpt mensen met dubbele woonlasten.

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning gaat bij de Nationale Hypotheekgarantie vanaf 1 juli een extra voorwaarde gelden. Er moet dan ook een insolventieverzekering zijn, waardoor de koper de zekerheid heeft dat het huis wordt afgebouwd, ook als de aannemer failliet zou gaan.

bron: NVM

regering schiet huiseigenaren in problemen te hulp

DEN HAAG - Minister Van der Laan (PvdA) van Wonen, wijken en integratie wil huiseigenaren die ‘buiten hun schuld’ door de slechte economische situatie in problemen zijn geraakt te hulp schieten. Morgen beslist het kabinet over een pakket ‘crisismaatregelen woningbouwmarkt’ waaraan de minister nu de laatste hand legt.

Van der Laan streeft naar lastenverlichting voor huiseigenaren die krap zitten, blijkt uit een concept van zijn voorstellen aan het kabinet dat woensdag uitlekte via RTL Nieuws.

Een van de plannen is dat huizenverkopers die niet van hun pand afkomen, van de bank toestemming moeten krijgen hun woning tijdelijk te verhuren. Dit mede om het snel toenemende probleem van de dubbele woonlasten te bestrijden.

In het eind maart gepresenteerde crisispakket maakte het kabinet al bekend 700 miljoen euro uit te trekken over 2009 en 2010 om de crisis op de woningmarkt te bestrijden. Toen al had Van der Laan met uitgewerkte plannen willen komen.

Maar volgens ingewijden verliepen de onderhandelingen met onder meer corporaties, gemeenten, projectontwikkelaars, provincies en andere partijen moeizamer dan verwacht.

‘Aanvankelijk was iedereen enthousiast’, zegt een ingewijde. ‘Maar op enig moment kreeg Van der Laan het gevoel belaagd te worden door struikrovers. Iedereen hield zijn hand op.’

In de voorliggende plannen stimuleert het kabinet de komende jaren de bouw van 10 duizend extra woningen. Gemeenten zouden de grondprijzen moeten bevriezen of zelfs verlagen. Ook komen er extra subsidies voor energiebesparende ingrepen in en om het huis.

Tot de voorstellen behoort verder de renovatie van monumenten in samenwerking met het ministerie van OCW. Gemeenten kunnen projecten voordragen die vanwege ‘maatwerk’ voor een subsidie in aanmerking komen. Vooral bouwactiviteiten die passen binnen het kabinetsstreven naar duurzaamheid zouden met voorrang worden uitgevoerd.

Volgens de uitgelekte brief zouden woningcorporaties huizen van mensen met betalingsproblemen moeten opkopen. Bewoners zouden hun huizen vervolgens kunnen terug huren.

Dat laatste punt kwam eerder in het nieuws en werd toen heftig ontkend door corporatiekoepel Aedes. Het departement laat weten dat niet alle elementen uit de uitgelekte brief in de uiteindelijke versie terecht zijn gekomen.

bron: volkskrant

Dieptepunt op woningmarkt lijkt bereikt.

Na een tegenvallend vierde kwartaal in 2008 (-2,5%) laat het eerste kwartaal van 2009 een verdere verslechtering van de woningmarkt zien. De verkoopprijs van een gemiddelde woning is in het eerste kwartaal met 3,1% gedaald tot 218.000 euro. Het aantal verkochte huizen daalde sterk en ligt bij de NVM-makelaars met 19.200 woningen meer dan 40% lager dan in dezelfde periode vorig jaar. Het totaal aantal verkochte huizen (door NVM- en niet-NVM-makelaars) bedroeg in het eerste kwartaal circa 25.000.

In maart was er echter sprake van een lichte toename, wat mogelijk wijst op een fragiel herstel van de markt. Dit meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt in het eerste kwartaal van 2009, die vandaag is gepresenteerd.
Er staan meer woningen te koop, er zijn minder woningen verkocht, de prijzen dalen licht en de huizen staan langer te koop. Toch is er goed nieuws omdat de betaalbaarheid fors is toegenomen. Het is dus interessanter voor de consument om een huis te kopen.

bron: NVM

wij geven een vrijblijvende waardebepaling weg!