2009 was voor ons als jonge organisatie een heftig jaar.
November 2008 was het kantelpunt voor de huizenmarkt. Eigenlijk zaten we al in een markt van een afnemende prijsstijging. Op de vraag of er al sprake was van prijsdaling in die tijd was het vaak zo dat het iets langer duurde voordat er een goede koopsom gerealiseerd was. Dit was ca. 3 jaar geleden.
Begin 2008 stonden in verschillende gebieden in het noorden de huizenprijzen al onder druk. De marges op de vraagprijzen werden kleiner. Daarnaast was het zaak de marge op de vraagprijzen aan te scherpen. Van 10-5%. Het aantal bezichtigingen begon al wat terug te lopen. En zoals ik al begon, daar was november 2008. De recessie, crisis of hoe je het ook maar noemen wilt, brak aan.
Het was nu zaak om bezichtigingen te 'scoren'. Het pakket (presentatie woning + vraagprijs) moest kloppend zijn. Een scherpe vraagprijs zorgt ervoor dat potentiele kopers binnen komen omdat ze heel goed weten dat deze vraagprijs klopt. Dus ook op het gebied van de vraagprijs werd de 'broekriem' aangesnoerd. Niet zonder succes mag ik wel zeggen.
Zoals geschreven moest de presentatie goed zijn. Dus het fotograferen gingen we in combinatie met een verkoopstyling uitbesteden. Naar volle tevredenheid van mijn verkopers.
Toen brak de zomerperiode aan. Een ramp, er gebeurde echt helemaal niets. Geen bezichtigingen, geen verkopen dan ook uiteraard! Drie maanden duurde dat. En dan denk je ook nog dat je de enige bent. Maar op het moment dat je praat met collega's blijkt dat je echt niet de enige bent. Dat stemt je dan ietwat gerust.
Maar goed, helemaal niets doen zit niet in het aard van het beestje. Dus op zoek naar andere manieren om in contact te komen en te blijven met de rest van Nederland. Vanachter het computerscherm. De sociale media..twitter..yammer...linkedin..youtube..hyves..wat kon je ermee. Maar eens een accountje maken en kijken wat er gebeurt. Nou, dat heb ik geweten.
Op mijn profiel:
www.twitter.com/zijisdemakelaar kunt u zien dat al een aantal mensen het leuk vinden om Zij is de makelaar te volgen. Dat linkedin een goede manier is om in contact te treden met werkend Nederland waarbij je lekker kunt sparren! Lekker discussie uitzetten and mingle..
http://nl.linkedin.com/in/jolandavogelzang. Op hyves
http://jolandav9.hyves.nl/ of
http://zijisdemakelaar.hyves.nl/ is het lekker uitwisselen met opdrachtgevers op een hele andere manier dan 'normaal'.
Dus in de zomervakantie was ik niet weg te slaan achter de computer (#normaal ook niet hoor!). Maar het heeft me wel veel gebracht. Je krijgt contact met mensen uit het vak en die er direct aan gelieerd zijn. Ook allerlei blogs worden onder je aandacht gebracht. O.a. het blog van
http://www.descherpepen.nl en
http://www.makelaar20.nl. Allerlei tips komen op je pad.
WAT DOE JE DAARMEE, MET AL DIE TIPS?? Nou veel. Vooral als je doorvraagt naar de mening van anderen die je dan ook krijgt.
Waarin hebben die tips geresulteerd? U moet zich voorstellen dat je in een grote brei aan informatie bent gestapt. Ik wilde mijn beide blogs combineren met de sociale media zoals hierboven omschreven.
Dat lukte door ook dagelijks gebruik te maken van google reader waarin je kunt aangeven van welk nieuws je op de hoogte gehouden wilt worden. Dit zorgt voor input voor twitter, linked in, hyves, facebook, yammer en de blogs uiteraard.
Ook kom je erachter dat de techniek op internet zo snel verandert dat ook de manier van presenteren van woningen verandert. Hier moet je in mee gaan, vind ik.
Dit heeft geresulteerd in een account op
http://www.youtube.com/user/zijisdemakelaar waarop alle woningen gepresenteerd worden als een soort preview voorafgaand aan Funda. Na tips ging ik de manier waarop ik deze filmpjes vormgaf veranderen. En ook kwam er weer een url bij..
http://www.slideshare.net/zijisdemakelaar.
Dus als er nu een woning in de verkoop komt gaat het gepubliceerd worden op al die sites hierboven omschreven. Goed voor de opdrachtgever, maar ook voor mij. Voor de opdrachtgever zorgt het voor extra exposure op verschillende manieren van de woning. Voor Zij is de makelaar zorgt het voor goede statistieken en meer lezers van de blogs
http://www.makelaarindrenthe.com en
http://www.makelaarinfriesland.com. Laat het even gezegd zijn, maar het is hartstikke leuk om te innoveren, dat laat je bloed weer stromen.
Toen las ik een blog van
http://www.descherpepen.nl iets over een verkoopbrochure. Men verwonderde zich over het feit dat de inhoud hiervan dezelfde was als de presentatie op Funda. Dat kon ik wel herkennen en ben de discussie aangegaan. Met als resultaat een tekst voor een woning op een 'andere' manier geschreven dan 'normaal'. Toch even vragen of het zo de bedoeling was en als je dan de bevestiging krijgt, dan wordt je geinspireerd om creatief te zijn. Is ook goed!
Even 'back to basics' in de makelaardij heeft mij veel gebracht. Ik hoop dat de interactie in de sociale media (zoals hierboven omschreven) blijft. Twee weten meer als een..
Natuurlijk blijft de makelaardij persoonlijk in de vorm van een gesprek onder vier ogen. Gelukkig wel, daarom heb ik gekozen voor de makelaardij! En je bent een adviseur! Dan moet je mensen in de ogen kunnen kijken om te kunnen inschatten wat ze 'beweegt'. Alleen het voortraject (dus het ontdekken van 'nieuwe klanten') is goed te in te vullen met sociale media. Het geeft je als bedrijf de gelegenheid om volgers te krijgen waarmee je kunt communceren.
Wilt u ons ook volgen? Dan zetten we de sociale media waarin Zij is de makelaar actief is nog even op een rijtje:
http://www.youtube.com/user/zijisdemakelaarwww.slideshare.net/zijisdemakelaarhttp://www.twitter.com/zijisdemakelaarhttp://www.linkedin.com/in/jolandavogelzanghttp://zijisdemakelaar.hyves.nlhttp://jolandav9.hyves.nlhttp://yammer.com/zijisdemakelaar.
Sorry, dat het stuk zo lang is geworden. Kon niet korten (waarschijnlijk wel, maar nu niet!).
Jolanda Vogelzang
http://www.zijisdemakelaar.nl/woningaanbod.htmlLabels: http://www.zijisdemakelaar.nl/woningaanbod.html, makelaar annen, makelaar drenthe, makelaar zuidlaren, tips voor Zij is de makelaar, zij is de makelaar: nieuw woningaanbod
